在奥克兰做民宿轻松赚几万?业主们,规定来了!

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奥克兰市议会对所有网络住宿提供者发出通知:“这些规定你们现在一定要知道了”。

早前就报道,8月份奥克兰市议会调整下年度的地税收取方案,其中增加了一种新的目标税——主要针对现在通过网络提供住宿的房主。
这里说的“通过网络提供住宿”,主要是指用Airbnb, Bookabach这些网络短租平台,提供住宿牟利的行为。
一言以蔽之,现在,地税上要有所区别了。
奥克兰市议会发布通知,详细告知这部分房主现在要注意什么。

为什么要征税

奥克兰市议会说,征税是为了更公平。
现在越来越多的人访问奥克兰,网络短租平台扩张很快,去年“Airbnb已经占据10%的市场份额”。市议会认为,如果这些网络住宿业主按照普通居民地税缴纳,则未见公平,他们应缴纳商业APTR(Accommodation Provider Targeted Rate)。
据媒体报道,目前奥克兰做民宿做的好的人家,有的一年可以挣8万纽币。目前在Airbnb上登记的奥克兰地区的房产至少有8000个。而在市议会登记的网络住宿提供者只有不到1200个,其中超过800个每年出租时间超过180天。

怎么征收

这次,奥克兰市议会引入的征收办法,为“阶梯式”征收方法,根据每年出租的时间长短,以及出租房所在的位置分类征收。
(请注意这个税是针对那种出租独立self-contained住宅的行为,不是针对普通的出租一个房间的行为)
比如,如果你住在一个大房子里,旁边还有一个独立小房如granny flat或者studio unit,那么是这个小房的部分会在地税上加以区分。大房部分仍然按照原先地税规定。

按照地段分区

市议会针对大奥克兰区域,因此划分了A/B/C三个区,每个区的商业地税APTR水平也有所差异。
其中A区离市中心距离最近,地税水平最高。
C区离市中心最远,地税水平最低。具体为:

征税区域划分
A区(Zone A)包含:
Albert-Eden, Devonport-Takapuna, Mangere-ōtāhuhu, Maungakiekie-Tamaki, ōrākei, Waitematā
B区(Zone B)包含:
Henderson-Massey, Hibiscus and Bays, Howick, Kaipātiki, Manurewa, ōtara-Papatoetoe, Puketāpapa, Upper Harbour, Waiheke, Whau
C区(Zone C)包含:
Franklin, Great Barrier, Papakura, Rodney and Waitākere Ranges

税率标准

除了区分ABC三个区域,还要对每年实际出租多少天进行区分,按照天数的不同,征收不同比例的APTR,如下图:

即:出租28天内免征APTR,

出租29-135天,交纳75%的居民地税,剩余25%按APTR水平征收,

出租36-180天内,交纳50%的居民地税,剩余50%按APTR水平征收,

出租超过180天的,全部按照商业的APTR水平征收。

市议会的测算

这种征税方法有点复杂,因为首先需要市议会知道这些出租房的存在,其次要划分区域、计算每年出租了多少房产。
按照市议会的测算,奥克兰一栋100万纽币价值的房产,可以平均在Airbnb上租出213刀一晚的价格。
现在,如果这栋网租房在每年如果租了180天以上,房子在A区的话需要交纳$6771地税,在B区的话需要交纳$5069地税,比以往普通居民地税均大幅提高。
具体见下图:

所以,问题来了……

接下来是最关键的问题了。这个税怎么征收呢?
现在市议会是这样做的:这个政策施行之后,市议会先是联系了他们已知的那些网络出租房主,告知他们地税会这样变化,要他们提供关于“租了几个晚上”的相关信息,作为市议会课税的标准。
“不过,有些房主没有回复,所以我们将假定这些(没有回复的)房主的物业,是按照一年超过180天,征收全额商业地税。”市议会要求:如果你提供带全套设备的(self-contained)出租房,比如studio unit或者granny flat,同时自己住在土地上的主要房屋内,“请告知我们”。
“这一变化仅仅影响出租的房产部分,我们需要对其进行单独的评估。”
The changes only affect the portion of the property used to provide the accommodation service we will need to assess these on a case by case basis.

市议会还表示,他们也将自己识别出那些还没有登记的网络平台出租房,“我们将通过搜索网络,以及和网络出租房提供平台和公司合作,以帮助识别那些于此有关的居民房业主。”
We will also be searching websites and working with commercial accommodation providers and body corporates to help identify residential property owners involved.



对的!
现在就是这种操作!!主动登记的电话、电邮就在这里:
电子邮件:accommodationproviderrate@aucklandcouncil.govt.nz
电话(登记及问题询问):09 979-5500

知道该怎么做了吧!

新西兰微财经

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